Nabo nekter påkobling til offentlig avløp
Skal bygge om hytte til bolig i område regulert til bolig. Nabo nekter å signere avtale om at jeg påkobler til offentlig avløp, og ledningen ligger i hennes ubrukte jorde, ca 6 m fra min hytte. Kan hun nekte meg å koble på og dermed hindre min bygging på lovlig tomt? Kommunen forlanger signatur samt tinglysing. Jfr plan- og bygningsloven 27, 2.ledd, som gir rom for skjønn, men kommunen står på sitt og jeg får ikke gjort noe. Trenger advokat for å komme videre i saken etter råd fra kommunen.
Svar:
Som eiendomsrettshaver vil din nabo i utgangspunktet kunne nekte tilkobling og tiltak på hennes eiendom dersom hun ikke ønsker det.
Plan- og bygningsloven inneholder imidlertid ett særlig praktisk unntak som i visse tilfeller blir benyttet i tilfeller som dette. Etter bestemmelsen i § 16-4 (1) følger det nemlig at privatpersoner kan få anledning til ekspropriering for opparbeidelse og/eller tilknytning til vann- og avløpsledninger når kommunestyret selv med tilslutning fra departementet samtykker til slik ekspropriasjon. Anvendelsen av denne bestemmelsen kan være særlig aktuell i de tilfeller hvor naboen nekter å samtykke til tilkobling samtidig som det heller ikke foreligger reell eller saklig grunn til å nekte tilkobling.
En slik fremgangsmåte vil riktignok være en langt mer langvarig og kostbar prosess sammenlignet med en privat avtale med din nabo. Igangsettelsen av en slik prosess vil likevel kunne medføre at naboen av praktiske årsaker vil kunne revurdere sitt standpunkt. I denne saken kan det uansett være hensiktsmessig at du kontakter en advokat med god kjennskap til plan- og bygningsrett som deretter kan vurdere hva som bør gjøres videre i saken.