Nabo krever hevd på eiendom
Jeg kjøpte hus for 10 år siden, og plutselig sender nabo meg hevd på min eiendom. Grensene er tinglyst og regnes dermed som kjent, ut fra dette er det ikke mulig å påberope seg hevd. Det ble holdt kartforretning for grensejustering mellom nåværende eier av gnr/bnr A og daværende eier av vårt gnr/bnr B den 3.07.2008. Grensejusteringen ble tinglyst den 20.08.2008. Stemmer det at nabo kan IKKE hevde fordi han var deltaker i kartforretningen og er dermed fullt innforstått med eierforholdene?
Svar:
For å erverve eiendomsrett til fast eiendom gjennom reglene for hevd, er det flere ulike vilkår som må være oppfylt. Grovt sett kan det imidlertid nevnes at hevderen gjennom hevdstiden må ha brukt den aktuelle eiendommen som om han var berettiget til det og uten at det for øvrig foreligger et rettslig grunnlag for bruken.
Reglene om hevdstid innebærer i utgangspunktet at den aktuelle bruken må ha funnet sted i 20 år. Videre må hevderen verken ha skjønt eller burde skjønt at han ikke var berettiget til bruken. I dette ligger det i realiteten et krav om aktsom god tro. Det faktum at din nabo var deltaker i kartforretningen i 2008 vil nok innebære at vilkåret om god tro neppe vil være oppfylt. Som en konsekvens er det derfor vanskelig å se at det skal være grunnlag for å kreve hevd i dette tilfellet.