Mulige skader på bad i sameie
Jeg kjøpte leilighet i nybygg i 2013/2014. Nå i 2018 har flere beboere i sameiet meldt feil på sine bad. Dette er rustflekker i metall på baksiden av flisene. Dette er ferdigproduserte moduler som bygges, og deretter installeres i hver leilighet. Det kan dermed antas at modulene er like i alle leilighetene. Vi som ikke har synlige flekker har fått avslag på våre feilmeldinger fra utbygger. Min bekymring er at det om noen år vil komme til syne feil også på mitt bad.
Svar:
Jeg ser at dette kan utgjøre en problemstilling for dere. Jeg vil råde dere til å ikke akseptere utbyggers avslag på reklamasjonen. I første omgang trenger dere en fagkyndig vurdering som kan si noe om man kan legge til grunn at tilsvarende feil hefter ved deres bad. Deretter må man fremme krav for å få dette utbedret alternativt at man krever prisavslag samt erstatning.
Utfordringen her er å ta hensyn til reglene om reklamasjonsfrist jfr bustadsoppføringslova § 30 som setter krav om at reklamasjonen må fremmes innen rimelig tid etter at man oppdaget forholdet (relativt frist) og i alle tilfelle kan det ikke reklameres etter 5 år (absolutt frist). Det foreligger noen unntak fra denne bestemmelsen. Man skiller gjerne også mellom en nøytral reklamasjon og reklamasjon med krav. I tillegg kan reklamasjonskrav gå tapt på grunn av foreldelse etter lov om foreldelse av fordringer.
I utgangspunktet har dere per i dag iallfall fremmet en nøytral reklamasjon. Dere må ta stilling til om dere kan fremme en reklamasjon med et krav, dette beror på den sakkyndige sin vurdering av forholdet. Dere bør videre gjøre dette så snart som mulig. Ved feil som er ved leiligheten så starter i utgangspunktet foreldelsesfristen for å få dette utbedret fra og med overtagelse av leiligheten, og foreldelsesfristen er 3 år. Men siden man er uvitende om forholdet vil man kunne påberope seg en tilleggsfrist på ett år fra det tidspunkt man oppdaget forholdet eller burde oppdaget forholdet. Foreldelse stanses gjerne ved enten erkjennelse av ansvar eller at kravet bringes inn for rettslig behandling (klagenemnd/forliksråd/domstol), Det er ikke tilstrekkelig for å stanse foreldelse at man har fremsatt et krav om forholdet.
Jeg vil råde dere å få sameie ved styre til håndtere denne saken på vegne av alle og herunder at styret engasjerer en advokat som kan håndtere dette videre.