Mangler skikkelig varme og varmtvann i leiebolig
Flyttet inn i leid enebolig november i fjor. Husleie skulle inkludere varme og varmtvann, men ikke strøm. Etter å ha bodde her snart to måneder erfarer jeg følgende:
- Varme kommer og går, og er ofte fraværende. Dette er via sentralfyr som utleier står for. -Varmtvann har også vært fraværende og med så lite trykk at dusjing har vært umulig. -Etter første strømregning så ser det ut som forbruket vil ligge på ca 40 000 kw i løpet av ett år, noe som er det dobbelt av gjennomsnittet.
Hva gjør jeg?
Svar:
I dette tilfellet er det særskilt avtalt at du skal ha tilgang til varme og varmtvann og at utleier er ansvarlig for å levere disse ytelsene. Dersom utleier har misligholdt denne forpliktelsen, vil det foreligge en mangel ved leieobjektet. Dette følger av bestemmelsen i husleieloven § 5-3 (1).
Som leietaker kan du da kreve retting, avslag i leien forutsatt at mangelen ikke blir ansett å være ubetydelig, erstatning eller tilbakehold av leie. Du vil også kunne kreve heving dersom mangelen blir ansett å være vesentlig. Dine rettigheter til å kreve misligholdsbeføyelser følger av bestemmelsen i husleieloven § 5-7 (1).