Må man betale for ladepunkt til el-bil i sameie?
Kan en pålegge en beboer i et sameie å betale for tilrettelegging av lading av el-bil? Vi er et lite sameie uten det store beløpet på felleskontoen, dette vil medføre 4000 kr pr beboer.
Svar:
Innledningsvis kan det bemerkes at den aktuelle seksjonseieren i utgangspunktet har rett til å få tilrettelagt ladepunkt for elbil i garasjeanlegget. Dette utgangspunktet fremgår av bestemmelsen i eierseksjonsloven § 25 (1) 3. pkt. Etter denne bestemmelsen følger det nemlig at en seksjonseier etter forutgående samtykke fra styret, kan anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer.
Det samme gjelder andre egnede steder som styret måtte anvise. I den anledning kan styret bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn. Utgangspunktet er med andre ord at seksjonseieren skal ha rett til ladepunkt dersom det ikke foreligger saklig grunn for å nekte.
Bestemmelsen i eierseksjonsloven § 25 (1) 3. pkt. regulerer imidlertid ikke hvordan kostnadene ved installeringen av ladepunkt skal skje. Dette fremkommer derimot av bestemmelsen i eierseksjonsloven § 29 (1). Etter denne bestemmelsen fremgår det nemlig at kostnadene tilknyttet fellesareal, noe som parkeringsplasser som oftest vil være, i utgangspunktet skal fordeles mellom seksjonseierne etter sameiebrøken.
Det finnes likevel et svært viktig unntak til denne regelen. Hvis særlige grunner taler for det, kan nemlig kostnadene fordeles etter nytten for den enkelte bruksenhet eller etter forbruk. Dersom dere i dette tilfellet planlegger å installere kun ett ladepunkt for den aktuelle seksjonseieren, vil derfor vedkommende sannsynligvis måtte betale for dette selv i henhold til unntaksbestemmelsen i § 29 (1).