Lov med to adkomster til boligeiendom?
Vi har en nabo som har adkomstrett over vår eiendom til sin garasje. Før naboen kjøpte huset så søkte de forrige eierne om en ny adkomstrett til sin eiendom (gjennom sin egen port) og fikk det, men de nye naboene fortsetter å bruke vår vei til å komme seg til sin garasje. Er det lov å ha to adkomster til sin eiendom? Er det vanskelig å avskaffe adkomstretten til naboen?
Svar:
For det første er det lov til å ha to adkomster til sin boligeiendom.
Men for det tilfelle at adkomsten over deres eiendom er klart mer til ulempe for dere enn det er til nytte for den som har rettigheten, så kan man kreve fjerne denne adkomsten i henhold til lov om servitutter. Se her lov om servitutter §6-8. Man kan få denne rettigheten både lagt om, og endog fjernet om vilkårene i loven er oppfylt.
Slike saker skal anlegges for jordskifteretten.
Jeg vil anbefale at dere kontakter deres nabo å redegjør for deres sak samt anmoder denne om å legge om bruken til den andre adkomsten. For det tilfelle at dere ikke kommer til enighet vil jeg absolutt anbefale at dere tar kontakt med den lokale jordskifterett å ber om veiledning til å sette opp en sak som skal behandles der.
Dere må samtidig være oppmerksom på at rettighetshaveren ved slike tilfeller kan ha rett til en viss kompensasjon for avståelse av en slik rettighet jfr her lovens § 7 annet ledd.