Leiligheten mangler stoppekran
Jeg har nylig kjøpt og overtatt en leilighet oppført som var oppført i 1937. Da jeg nå skal starte med totalrehabilitering av bad og kjøkken, eksisterer det ingen stoppekran som er for kun min seksjon. Har googlet litt rundt det, men finner mye rart. Det jeg lurer på: - Er det lovpålagt at leiligheter/ seksjoner skal ha individuell hovedkran? - Hvem er økonomisk ansvarlig for å evt. få en hovedkran installert? (Dette er ikke oppgitt i salgskontrakt eller tilstandsrapporten).
Svar:
Etter byggeteknisk forskrift (TEK17) § 15-5 (5) fremgår det at enhver boenhet skal ha en tilfredsstillende stoppekran. En tilsvarende bestemmelse fantes også i byggeteknisk forskrift fra 2010 (TEK10) § 15-6 (2) litra b. i Det foreligger følgelig et pålegg om individuell stoppekran, men dette gjelder da først og fremst for nyere boenheter.
Når det gjelder den enkelte seksjonseiers individuelle kostnadsansvar, følger det av bestemmelsen i eierseksjonsloven § 32 (2) litra h at vedlikeholdsplikten i utgangspunktet omfatter rør og ledninger. Her vil installering av stoppekran normalt sett være inkludert. Dette utgangspunktet vil imidlertid likevel ikke gjelde for rør og ledninger som er bygget inn i såkalte bærende konstruksjoner. Dette følger av bestemmelsen i eierseksjonsloven § 32 (6). Hvorvidt det er sameiet eller du som seksjonsinnehaver som har vedlikeholdsansvar i dette tilfellet, vil derfor bero på om installasjonen skal skje gjennom den bærende konstruksjonen eller ikke. Det gjøres samtidig oppmerksom på at sameiet har anledning til å utarbeide avvikende bestemmelser om vedlikehold i vedtektene.