Leilighet som forskudd på arv
Vi har en sønn. Han kommer til å arve alt vi har. Er det mulig å overføre vår leilighet med innbo til han i dag og skrive at vi har borett så lenge vi ønsker det? 5,5 mill er leilighetens verdi. Hvor mye må han betale for dette og hvordan skal det dokumenteres for ettertiden? Vil et skriv som viser at han overtar og at saken er ferdig behandlet? Vil det komme ytterligere kostnader på dette senere, ved vår død?
Svar:
Dere kan gi gave eller forskudd på arv til deres sønn. Han må ikke betale noe i vederlag, men det må fastsettes markedsverdi som danner grunnlag for beregning av dokumentavgift. Det er ikke fritak for dokumentavgift ved forskudd på arv, kun ved endelig arveoppgjør.
Det finnes i dag ingen særskilte lovregler hva gjelder beregning av verdien av en borett. Tidligere hadde vi slike regler i arveavgiftsloven § 13, men denne loven opphørte å gjelde fra og med 1. januar 2014. Etter opphøret av arveavgiftsloven er det derfor normalt sett takstmann som beregner verdien av bruksretten i forbindelse med utarbeidelse av verdi- og lånetakst for eiendommen som skal avhendes/overføres.
Dere kan lage et dokument som regulerer overføringen. Det anbefales tinglysning av hensyn til eventuelle kreditorer m.m.