Leietaker vil ikke flytte ut
Hvis leietaker vil ikke flytte etter leieavtalen har utløpt, er det mulig å kaste han ut fortere? Hvis boligen tilhører til familie med barn som har ingen andre sted å bo i?
Svar:
Ja, det vil sannsynligvis være muligheter for å gjennomføre tvangsfravikelse noe raskere i et tilfelle som dette. Dersom det er inngått en tidsbestemt leieavtale, fremgår det av bestemmelsen i tvangsfullbyrdelsesloven § 13-2 (3) litra b at slike avtaler kan være et særlig tvangsgrunnlag for utkastelse. Dette forutsetter imidlertid at leieavtalen inneholder en vedtakelse om at tvangsfravikelse kan skje når leietiden er utløpt, Det vil med andre ord være leieavtalen som sådan som vil være tvangsgrunnlag for tvangsfravikelsen. Det er følgelig ikke nødvendig å gå til forliksrådet eller tingretten for å få tvangsgrunnlag. En slik prosess vil som kjent ta langt lengre tid.
Det samme vil være tilfellet dersom det er inngått en tidsubestemt leieavtale som dere har sagt opp på korrekt måte og det heller ikke foreligger noen innsigelser mot oppsigelsen. Etter bestemmelsen i husleieloven § 13-2 (3) litra c vil også en slik skriftlig oppsigelse være et særlig tvangsgrunnlag. Dette forutsetter naturligvis at oppsigelsestiden har utløpt.
Uavhengig av om det er inngått en tidsbestemt eller tidsubestemt leiekontrakt i denne saken, er det imidlertid viktig at dere først sender et skriftlig varsel om tvangsfullbyrdelse med to ukers svarfrist til leietakeren. Dette skyldes at begge alternativene er såkalte særlige tvangsgrunnlag, og i slike tilfeller vil det være en varslingsplikt. Dette følger av bestemmelsen i tvangsfullbyrdelsesloven § 4-18 (1). Når fristen på to uker er utløpt kan dere ta saken videre til Namsmannen.