Leietaker har ikke flyttet inn til avtalt tid – kan jeg heve?
Jeg har leid ut min bolig til en som skulle flytte inn den 01. januar, men de har ikke gjort det enda. Vi har skrevet kontrakt hvor det står at leietaker må betale både depositum og husleie den 01. januar, men de har ikke gjort det enda. Jeg lurer på om jeg kan si opp avtalen og eventuelt kreve erstatning? Hva må jeg isåfall gjøre?
Svar:
Dersom leietaker ikke overholder sin forpliktelse til å overta leieobjektet, vil du som utleier kunne gjøre gjeldende en rekke misligholdsbeføyelser. For det første kan du kreve å fastholde leieavtalen som er inngått. Dette vil innebære at leietaker får en rettslig handleplikt til å oppfylle sine forpliktelser etter avtalen. Dersom leietakeren ikke overholder avtalen, kan du som et alternativ også si opp leieavtalen dersom avtalen hjemler slik oppsigelse. Som utleier kan du også heve leieavtalen dersom avtalebruddet, i dette tilfellet forsinket overtakelse, anses å være vesentlig. Det vil også være mulig å kreve erstatning for det tap som du som utleier er påført som følge av leietakers mislighold.
Ettersom det nå har gått så vidt lang tid fra avtalt overtakelse, kan det være hensiktsmessig at du krever oppfyllelse av kontrakten innen en relativt sett kort frist. Dersom denne fristen ikke overholdes, vil det være naturlig å fremsette en hevingserklæring med et tilhørende krav om erstatning for tapte leieinntekter regnet fra overtakelse frem til ny leietaker kommer inn.