Leietaker har ikke betalt leie eller depositum
Jeg har nettopp leid ut min leilighet. De flyttet inn 5. februar og vi avtalte halv månedsleie for februar, mot at jeg slapp å vaske ned leiligheten. Vi skrev kontrakt og de fikk tilgang til leiligheten med en gang. Depositum og husleie skulle betales inn 1. mars i følge kontrakten. Nå er det 15. mars, og hverken depositum eller penger har kommet. Har jeg mulighet til å heve leieavtalen?
Svar:
Utleiers hevingsrett for manglende betaling av leie er regulert av bestemmelsen i husleieloven § 9-9 (1) litra a. Etter denne bestemmelsen vil det foreligge grunnlag for heving dersom leietaker vesentlig misligholder sin plikt til å betale leie eller oppfylle andre krav som utspringer fra leieavtalen. Dette vil eksempelvis kunne omfatte betaling av depositum.
Hvorvidt betalingsmisligholdet er å anse som vesentlig må vurderes konkret i det enkelte tilfellet. I alminnelighet skal det likevel nokså mye til for at vilkåret er oppfylt. Dette skyldes blant annet at utleiere har andre og mindre tyngende fremgangsmåter som kan benyttes for å inndrive det utestående kravet. I og med at det i dette tilfellet kun er tale om mislighold av en betalingstermin, vil derfor vilkårene for heving neppe være oppfylt. Dette kan imidlertid stille seg annerledes dersom betalingen skulle utestå over lengre tid.