Leietaker har ikke betalt depositum eller leie
Jeg har gitt nøkkel til leietaker forrige måned, men utleier har ikke betalt depositum eller leie for den første måneden. Leietakeren har også blokkert mitt nummer, så jeg har ingen måte å kontakte leietaker på. I kontrakten står det at han må betale innen 15. desember og har mulighet for en frist på 14 dager. Hvis han ikke betaler, hvordan kan jeg få leietaker kastet ut?
Svar:
De aller fleste leiekontrakter inneholder en standardklausul om at tvangsfravikelse kan iverksettes dersom leietakeren ikke betaler leie innen angitt forfallsdato. Dersom du har en slik klausul i din kontrakt, må du først sende skriftlig varsel til leietaker. Et slikt varsel skal inneholde informasjon om at tvangsfravikelse kan unngås dersom leien, utenrettslige inndrivingskostnader, sakskostnader og forfalt leie fram til betalingstidspunktet med tillegg av rente, blir betalt før fullbyrdelsen gjennomføres. Dette følger av bestemmelsen i tvangsfullbyrdelsesloven § 13-3 (3) litra a. Dersom leietakeren fortsatt ikke betaler skyldig leie i henhold til varselet, kan du fremsette begjæring om tvangsfravikelse til Namsmannen.
Dersom din leiekontrakt ikke inneholder en standardklausul om tvangsfravikelse, så må du normalt sett fremsette krav om fravikelse til forliksrådet for å få et tvangsgrunnlag ovenfor Namsmannen. Alternativt og dersom betalingsmisligholdet skulle fortsette over lengre tid, kan du erklære hevingskontrakten for hevet. Deretter kan du bruke hevingserklæringen som direkte tvangsgrunnlag ovenfor Namsmannen. Dette følger av bestemmelsen i tvangsfullbyrdelsesloven § 13-2 (3) litra d.