Leietaker betaler ikke husleie eller depositum
Hva gjør man når leietaker skylder på at NAV skal betale for leie og vi da ikke har fått noe leie på snart to måneder? Pluss at vedkommende sier at de nekter å betale for oppsigelsestiden på 3 måneder som da står i kontrakten. Vi har heller ikke fått noe depositum som vi også venter på. Som om ikke dette var nok, så sier vedkommende at det har blitt mugg og er veldig dårlig lukt på grunn av dette, og at hun derfor nekter å betale for noe så helsefarlig. Men det er ingen tegn eller påvist mugg.
Svar:
Leietakere har et sterkt vern i husleieloven. Loven gir en rekke krav ved oppsigelse av leietaker i kapittel 9 . Dette gjelder både grunnlaget for oppsigelsen og fremgangsmåten (formkravene).
Reglene for oppsigelse av leietaker er ulike for tidsubestemte og tidsbestemte leiekontrakter. Ettersom dere ikke har opplyst at leiekontrakten er tidsbegrenset legger jeg til grunn at leiekontrakten er tidsubestemt i det følgende.
Manglende betaling av leie eller depositum vil være en typisk saklig grunn for oppsigelse. I utgangspunktet er det uten betydning i forholdet mellom utleier og leietaker hvorfor husleien eller depositum ikke er betalt
Det er noen formkrav til oppsigelser som det er viktig å være kjent med. Hvis formkravene ikke er oppfylt er oppsigelsen ikke gyldig.
Oppsigelse av leietaker må gjøres skriftlig. Utleier har ikke anledning til muntlig oppsigelse, slik som leietaker. Du bør sørge for at leieboeren undertegner på at oppsigelsen av leieforholdet er mottatt. Dette kan også ordnes ved at man sender oppsigelsen som rekommandert post.
For det andre må grunnlaget for oppsigelsen angis. Dette innebærer at utleier må opplyse hvorfor leieforholdet sies opp. Dersom et grunnlag ikke er angitt, er ikke oppsigelsen gyldig. Unntak fra dette gjelder for tidsubestemt leieavtale om enkelt beboelsesrom, typisk en hybelleilighet, der leieren har adgang til en annens bolig. Slikt leieforhold kan sies opp av utleier også uten de grunnlag som eksplisitt listes opp i husleieloven § 9-5
Utleier må videre gjøre leietaker kjent med at oppsigelsen kan påklages innen én måned. Denne klagefristen følger av husleielovens § 9-8 og gir leietaker en ubetinget rett til å protestere på enhver oppsigelse. Oppsigelsen må opplyse om at leietaker taper sin rett til påklage oppsigelsen dersom dette ikke gjøres innen fristen, og at utleier i så fall kan kreve leietaker kastet ut.
Dette kan gjøres ved å innta følgende tekst:
”Du kan protestere mot oppsigelsen. Det må i så fall gjøres skriftlig til meg innen én måned regnet fra den dato du mottok denne oppsigelsen. Dersom du ikke protesterer på oppsigelsen innen fristen, taper du retten til å påberope deg at oppsigelsen er i strid med Husleieloven, jf. § 9-8 første ledd annet punktum. Jeg kan i så fall begjære tvangsfravikelse etter Tvangsfullbyrdelsesloven § 13-2 ledd bokstav c."
Før dere sier opp leiekontrakten grunnet manglende husleie i dette tilfellet bør dere undersøke om det er mugg i leilighetene. Det er flere firma som gjennomfører målinger, og som gir et raskt svar på dette.