Leiekontrakt oppsagt fordi huseiers barn flytter hjem
Jeg leide en leilighet med min datter i slutten av oktober der jeg og huseier er enig om lengst mulig leietid. Nå 30.01.20 sender hun en e-post med oppsigelse og sier hennes datter som bor nå i London skal flytte til Norge i februar og ønsker at vi skal prøve å flytte i løpet av februar. Jeg sier jeg har 3 mnd oppsigelse og setter spørsmålstegn med tidspunkt for oppsigelse, og om den er gyldig ettersom datter bor i London nå altså ikke i husstanden til eier? Jeg synes det skurrer litt!
Svar:
Etter det opplyste har du ingått en tidsubestemt leieavtale. Iht. husleieloven kan en tidsubestemt husleieavtale sies opp av utleier når leiligheten skal benyttes av noen som hører til husstanden. Denne retten gjelder også ved utvidelse av husstanden. Utvidelse av husstanden vil typisk foreligge når utleiers barn flytter hjem. Utleiers oppsigelsesgrunn er dermed saklig.
Utleier må likevel forholde seg til den avtalte oppsigelsestiden mellom dere på tre måneder, og oppsigelsen må oppfylle formkravene som husleieloven oppstiller.
Oppsigelsen du har mottatt oppfyller ikke formkravene i husleieloven, og vil derfor være ugyldig, og uten rettsvirkning selv om du ikke har protestert. Husleieloven oppstiller følgende formkrav:
- Oppsigelsen skal være skriftlig. Oppsigelse per e-post oppfyller ikke kravet til skriftlig oppsigelse.
- Oppsigelsen skal begrunnes.
- Det må av oppsigelsen også fremgå at leietakeren kan protestere skriftlig til utleieren innen en måned etter at oppsigelsen er mottatt.
- Oppsigelsen skal opplyse om at leieren taper sin rett til å påberope seg at en oppsigelse er i strid med loven, dersom leier ikke protesterer innen fristen på en måned.
Det at oppsigelsen er ugyldig innebærer at du kan se bort fra denne, og fortsette å bo i leiligheten. Utleier kan likevel sende en ny oppsigelse som oppfyller kravene iht. loven. En ny frist vil i så tilfelle begynne å løpe fra det tidspunktet du mottok denne.
Det bemerkes at dersom du har flyttet ut i henhold til oppsigelsen, anses den som godtatt.