Leieboer ikke sagt opp før overtakelse av bolig
Vi har kjøpt en bolig, men enda ikke overtatt den. Boligen er leid ut, men kontraktene med leieboerne skulle være avsluttet før vår overtakelse. 3 uker før overtakelse får vi beskjed om at selger ikke har gjort dette. Leiekontrakten har 3 måneders oppsigelse. Det er ikke skrevet noe om at leieboere følger med i salgsoppgave.
Hva gjør vi? Kan vi tilbakeholde kjøpssum? Kan vi kreve dagsbøter? Eller er vi tvunget til å overta med leieboere? Vi skal selv bo i boligen, så dette vil skape problemer.
Svar:
Det følger av avhendingsloven § 3-1 at en bolig har mangel dersom den ikke er i samsvar med det som følger av partenes avtale.
Ut ifra det dere skriver kan det virke som om boligen har mangel.
Videre følger det av kapittel 4 i avhendingsloven hvilke krav dere som kjøpere kan gjøre gjeldende. Ut ifra det som er opplyst er det uklart om leieboerne benytter hele eller deler av boligen. Dersom de benytter hele, vil det være reglene om forsinkelse som er aktuelle, mens dersom de kun benytter en del av boligen, for eksempel en hybel, vil reglene om mangler kunne komme til anvendelse.
Tilbakeholdelse av kjøpesummen er en mulighet i begge tilfeller, jf. §§ 4-6 og 4-15.