Låne penger til søster til boligkjøp
Jeg har en søster som er mye yngre enn meg selv. Min mann og jeg har ikke så mye lån. Det kan være aktuelt å investere i en bolig sammen med min søster og hennes mann, slik at de kan få et større sted å bo. Det kan være aktuelt for oss å gå inn med ca 2 000 000. (Med tanke om at de kjøper oss ut om ca 10 år, når våre barn skal etablere seg og trenger økonomisk hjelp.) På hvilke måter kan/bør dette organiseres. De er gode betalere.
Svar:
Det viktigste spørsmålet er om dere skal investere som medeiere, eller bare som långivere. Som långivere bør dere få sikkerhet i form av tinglyst pant, og avkastning i form av renter som dere blir enige om. Rentene blir skattepliktig inntekt. Som medeiere bør dere få sikkerhet i form av tinglyst eiendomsrett, og avkastning i form av en leie som dere blir enige om. Til gjengjeld blir dere som eiere i utgangspunktet med på investeringer og vedlikehold, og gevinst / tap en gang i fremtiden hvis eiendomsprisene går opp / ned. en eventuell gevinst blir skattepliktig for dere, siden dere ikke får botid i eiendommen.
Det går også an å lage en hybridløsning: Det hele arrangeres som et lån, men avkastningen skal ikke bestå av vanlig rente, men av en sum som står i forhold til eiendomsprisutviklingen. På den måten kan dere spare litt dokumentavgift. Løsningen med medeierskap er mest komplisert, og det er mange forhold som må tenkes gjennom - nok til at jeg tror det er lurt, hvis dere vil gå den veien, at dere tar med en rådgiver som kjenner problemstillingene og kan hjelpe dere å tenke igjennom alle fallgropene.