Krysset av feil på husleiekontrakt
Hvis huseier og leietaker skriver under på en tidsbestemt avtale på 1 år, men det blir krysset av for «tidsubestemt avtale» i kontrakten, er det gyldig grunn til å si opp leieforholdet da? Det står svart på hvitt «fra-til» men eneste ulempen er at det er skrevet under «tidsubestemt avtale» og begge partene har skrevet under på kontrakten. Både leietaker og huseier visste at dette var et leieforhold på 1 år. Men leietaker mener det er en gyldig nok grunn for oppsigelse. Hva er riktig?
Svar:
Dersom partenes felles intensjon har vært at leieavtalen skulle være tidsbestemt og at avkrysningen på feltet for tidsubestemt derfor skyldes en inkurie, så vil avtalen normalt sett bli ansett for å være tidsbestemt. Her vil nemlig partenes gjensidige ønske og formål med avtalen ofte være avgjørende. Feilen som sådan vil imidlertid ikke være en gyldig grunn til oppsigelse.
Det kan riktignok bemerkes at husleieloven inneholder enkelte unntaksmuligheter for oppsigelse av også tidsbestemte kontrakter. Etter bestemmelsen i husleieloven § 9-2 (2) følger det nemlig at en tidsbestemt leieavtale kan sies opp i leietiden dersom dette er avtalt eller dersom utleieren har forsømt å opplyse om at avtalen ikke kan sies opp før leietidens utløp. Leietakeren har følgelig anledning til å si opp kontrakten dersom en av disse unntakene foreligger i dette tilfellet. Dette gjelder da selv om avtalen etter en konkret tolkning blir vurdert å være tidsbestemt.