Krav om å korrigere eierbrøken
Utbygger har ved feil blandet leilighetsnummer med seksjonsnummer i seksjoneringsbegjæringen slik at eierbrøkene ikke samsvarer med areal slik det står i prospektet eller verdi slik kommunens seksjoneringsvedtak hevder. Avviket er på inntil ca. 30-40% i favør/disfavør i de ulike seksjoner. Endring av eierbrøker skjer hvis det er urimelig etter avtaleloven §36, og rettspraksis er restriktiv. Er det trolig at krav om å korrigere eierbrøkene vil vinne frem eller skal det mer til?
Svar:
Innledningsvis kan det bemerkes at det ikke er bestemmelsen i avtaleloven § 36 som først og fremst regulerer denne problemstillingen. Derimot inneholder bestemmelsen i eierseksjonsloven § 22 nærmere regler om hvordan slike feil skal kunne avhjelpes.
Bestemmelsen i eierseksjonsloven § 22 (1) fastslår nemlig at kommunen kan pålegge reseksjonering dersom det viser seg at det er avvik av betydning mellom det seksjonerte og de ferdige bruksenhetene. Det samme gjelder for øvrig dersom sameiebrøken er fastsatt på grunnlag av bruksenhetenes areal. I slike tilfeller skal også brøken endres tilsvarende. Det er også viktig å understreke at denne type reseksjonering kan gjennomføres uten panthavers samtykke og uten hinder av eventuelle rådighetsinnskrenkninger som måtte hefte på de aktuelle seksjonene.
På denne bakgrunn vil nok et krav om å korrigere eierbrøken sannsynligvis føre frem i dette tilfellet. Når det gjelder den praktiske fremgangsmåten, vil det være naturlig at de berørte seksjonsinnehaverne retter en henvendelse til styret om å følge opp saken videre og i tillegg sørge for at reseksjoneringen finner sted. Dersom styret skulle avvise kravet eller unnlate å følge opp saken, vil de berørte seksjonsinnehaverne ha anledning til å melde saken inn for kommunen hvor sameiet ligger. Kommunen vil da kunne fremsette et pålegg ovenfor sameiet om å gjennomføre reseksjoneringen innen en nærmere angitt frist. Dette følger av bestemmelsen i eierseksjonsloven § 22 (3).