Krangler med utleier om mangler ved bolig
Er leietaker i bofellesskap med en til. Utleier bor et annet sted. Vi har send skriftlige klager på skader og mangler (vannlekkasjer og gjennomgående sprekker i tak). Utleier låser seg uanmeldt inn og ommøblerer stua vår. Samboer sende oppsigelse grunnet dette og utleier beskyldte oss for å ødelegge med vilje og kaller oss sleipe og dumme. Videre sier utleier at alt var bedre før vi flytta inn. Veldig utrivelig og vi får ikke sagt opp før 2 år.
Svar:
Dette vil i realiteten være en spørsmål om hvorvidt dere har anledning til å tre ut av en tidsbestemt leiekontrakt før utløpet av kontraktstiden.
Som leietakere har du/dere rett til å bryte eller heve kontrakten dersom det foreligger mangler ved leieobjektet som medfører vesentlig mislighold. Dette følger av bestemmelsen i husleieloven § 2-12 (1). Hvorvidt vesentlighetskravet er oppfylt, må vurderes konkret og objektiv i den enkelte sak. Det avgjørende punktet vil ofte være om det er rimelig at leietaker sier seg fri fra leieavtalen. Samtidig innebærer vesentlighetskravet at avviket ikke kan være helt ubetydelig. Det må foreligge et markert avvik fra kontraktsmessig oppfyllelse.
Basert på opplysningene i saken, synes det å foreligge flere mangler og avvik ved leieobjektet som dere på korrekt måte har sendt skriftlig klage på. Videre virker forholdet til utleier å være vanskelig for begge parter. På denne bakgrunn kan det nok tenkes at vilkårene for heving av kontrakten er oppfylte i dette tilfellet.
Selv om dere har inngått en tidsbestemt avtale med utleier, vil slike kontrakter tillegg kunne sies opp på ordinær måte i leietiden dersom dette er avtalt eller utleier har unnlatt å opplyse skriftlig at avtalen er uoppsigelig i leietiden. Det kan følgelig være hensiktsmessig for dere å vurdere hvorvidt noen av disse unntakene kan være aktuelle i deres sak som et alternativ til å erklære heving.