Kontrakt for boligkjøp er forsinket
Vi har lagt inn et bud på ei hytte, og tok noen forbehold: innbo og løsøre skulle følge med, og overtakelsesdato ble satt. Selger aksepterte budet. Dato for overtakelsen kom, men når vi etterlyste kontraktsmøtet hos megler, fikk vi vite at de ennå ikke hadde mottatt kontrakten. I skrivende stund venter vi på beskjed fra megler som igjen venter på underskrevet kontrakt tilsendt fra selger. Det har foreløpig gått to dager over dato. Har vi krav på erstatning fra selger, og i tilfelle hvor mye?
Svar:
Når et bud er akseptert er det inngått en bindende avtale. Har dere tatt forbehold om overtakelse og det er akseptert, er det denne dato som gjelder. Avhendingslova regulerer kjøpet.
Hvis selger ikke gir fra seg bruken og hjemmel til avtalt tid, kan kjøper i henhold til avhendingslova § 4-2 kreve oppfyllelse, heve kjøpet og kreve erstatning. Kjøpesummen kan dessuten holdes tilbake. Det er viktig nå å fremme krav hurtig, da avhendingslova forutsetter at kjøper fremsetter krav innen rimelig tid. Erstatning kan kreves for økonomisk tap som følge av forsinkelsen. Jeg kan ikke på generelt grunnla fastslå et erstatningskrav. Man skiller og mellom et direkte tap og et mer avledet - indirekte- tap. Sistnevnte forutsetter skyld hos selger.
Dette er en sak hvor det sannsynligvis foreligger rettshjelpsdekning under en bolig/innboforsikring, det betyr at forsikringen vil dekke en stor del av kostnadene ved å bruke advokat. Dette kan dere enkelt undersøke ved å kontakte forsikringsselskapet deres.
Det er uklart om salget er formidlet av megler, og om megler har ansvar for det sene kontraktsmøtet. Dere kan dermed også tenkes å ha et krav mot megler. Det er mulig å kontakte Reklamasjonsnemnda for Eiendomsmeglingstjenester for veiledning.