Konsekvens av tvangsoppløsning av sameie
Hvor lang tid tar behandlingsprosessen når man begjærer tvangsoppløsning av sameie? Tvangssalg av enebolig, vil det ha noen negative økonomiske resultater for eieren som ikke har søkt om tvangsoppløsning? Vil begge partner stå lik når det gjelder megler utgifter? Eller vil den som begjær oppløsning stå for dette? Evt. gevinst eller tap ved tvangssalg vil det fordeles likt? Partneren min har nemlig gitt 1.7 mill som egenkapital til Dnb og jeg har gitt 400 000
Svar:
Saksbehandlingstiden vil avhenge litt av hvilken domstol som har saken til behandling. Under normale omstendigheter, vil det imidlertid ta noen måneder før prosessen er i gang. Dette skyldes blant annet at partene har rett til å anke en eventuell kjennelse om tvangsoppløsning. Videre vil selve salgsprosessen ta lengre tid enn normalt, og da først og fremst fordi det foreligger egne regler og prosedyrer omkring foreleggelse og stadfestelse av bud.
Dersom tvangsoppløsning blir besluttet, skal salget av eiendommen gjennomføres etter reglene om dette i tvangsfullbyrdelsesloven. Det vil følgelig ikke være en særskilt megler som skal forestå salget, men i stedet en medhjelper som oppnevnes av tingretten. Medhjelperen vil normalt sett være en advokat. Dette betyr blant annet at medhjelper ved salget så langt det er mulig, skal få dekket sitt salær av salgssummen, noe som igjen kan være en potensiell negativ konsekvens for den parten som ikke har begjært oppløsning.
Retten skal ved kjennelse fastsette fordelingen av kjøpesummen. Fordelingskjennelsen kan avsies samtidig med stadfestelseskjennelsen, og skal senest avsies innen en uke etter at stadfestelsen er blitt rettskraftig. Ved denne kjennelsen kan partene på forhånd fremsette anførsler om eventuell alternativ fordeling av gevinst av netto kjøpesum.