Kan utleiemegler kreve erstatning for fastmontert utstyr?
Kan utleiemegler kreve erstatning etter utflytt ved mangel på fastmontert utstyr? Meldt inn sak for 2 mnd siden, og jeg fikk beskjed om å utbedre. Har gjort dette, og fått tilbakemelding fra tekniker om at utstyret burde skiftes ut. Utstyret er av det billige slaget. Har meldt tilbake til utleiemegler, men får ikke svar på hva jeg skal gjøre videre. Flytter ut før juni. Kan de kreve erstatning i ettertid for manglende reparasjon? Har purret flere ganger. Er ikke dette uansvarlig av utleier?
Svar:
I utgangspunktet vil du ikke være ansvarlig for å utbedre mangler på såkalt fastmontert utstyr. Etter bestemmelsen i husleieloven § 5-3 (2) fremgår det nemlig at leietaker er ansvarlig for å vedlikeholde utstyr i husrommet som ikke er en del av den faste eiendommen. Dette betyr motsetningsvis at utstyr som faktisk er fastmontert normalt sett vil falle utenfor leietakers vedlikeholdsplikt. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det er mulig å avtale en annen ordning i husleiekontrakten.
Dersom det skulle fremgå av leiekontrakten at du har et nærmere angitt vedlikeholdsansvar, er det derimot korrekt at du i utgangspunktet vil være erstatningsansvarlig dersom du misligholder denne forpliktelsen. Dette følger av bestemmelsen i husleieloven § 5-8. For ordens skyld bemerkes det at det sannsynligvis vil være utleier som du eventuelt vil være erstatningsansvarlig ovenfor og ikke utleiemegleren.