Kan styret i et sameie pålegge meg å sanere leilighet?
Jeg bor i et sameie hvor leilighetene er beheftet med skjeggkre. Styrets oppgave er slik jeg har forstått det begrenset til utvendig vedlikehold. Kan styret pålegge seksjonseierne sanering som følge av at problemet reduserer salgsverdien? Noen leiligheter skal sanere. Men har styret lovhjemmel til å pålegge dette? Hvor står det eventuelt i loven?
Svar:
Dette vil i realiteten være et spørsmål om hvor grensen går mellom sameiets og den enkelte seksjonsinnehavers vedlikeholdsansvar. I den anledning fremgår det av bestemmelsen i eierseksjonsloven § 33 (1) at sameiet skal holde utvendige og innvendige fellesarealer, inkludert bygningen og felles installasjoner, forsvarlig ved like. Vedlikeholdet skal utføres slik at skader på fellesarealene og de enkelte bruksenhetene forebygges, og slik at seksjonseierne slipper ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter også reparasjon og utskifting når det er nødvendig, og utbedring av tilfeldige skader. Andre skader som er tilknyttet den enkelte seksjon er seksjonseier selv ansvarlig for å utbedre.
På denne bakgrunn vil jeg derfor anta at styret vil ha anledning til å treffe en slik beslutning i medhold av den alminnelige bestemmelsen om styrets myndighetsutøvelse i eierseksjonsloven § 57. Det understrekes likevel at det er mulig å avtale en annen ansvarsfordeling i vedtektene.