Kan selgeren angre seg etter at han har gitt aksept?
Vi fikk aksept på bud på en enebolig. Boligen lå på Finn i halvannen måned før vi etter en privatvisning innga bud via megler. Budet ble annonsert selgeren av megler før det ble inngitt. Morgenen etter aksept kontaktet den ene selgeren oss og angret salget. Selgerne har ikke bodd i huset, men har familiebolig et stykke unna. Megleren har nå problemer med å få selgere til å signere kontrakten. Hva gjør vi?
Svar:
Det klare utgangspunktet i slike tilfeller er at aksepten vil være bindende for selger. Det er imidlertid antatt at bestemmelsen i avtaleloven § 39 unntaksvis kan anvendes analogisk i de tilfeller hvor selger har en særlig grunn til å tilbakekalle aksepten, og dere som kjøpere enda ikke har innrettet dere etter handelen. Den analogiske anvendelsen av bestemmelsen i avtaleloven § 39 blir ofte omtalt som tilbakekall re-integra i juridisk teori. Ettersom dere øyensynlig ikke har innrettet dere etter handelen, vil jeg anta at selger mest sannsynlig hadde rett til å trekke tilbake aksepten i dette tilfellet.