Kan naboer gjøre fasadeendringer uten sameiekontrakt?
Eier en leilighet i en 4- manns bolig. To leiligheter i 1. etasje og to i 2.etasje, vi har ingen sameiekontrakt. Kan de tre andre bestemme en stor fasadeendring ved å utvide eksisterende veranda ut over mitt stuevindu og dermed hindre lyset inn og sette opp en sjenerende søyle på mitt plan uten mitt samtykke? Er det flertallet som bestemmer?
Svar:
Dersom eiendommen er organisert som et eierseksjonssameie, kreves det et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet for å ta beslutning om ombygging, påbygging eller andre endringer av bebyggelsen eller tomten som går ut over vanlig forvaltning og vedlikehold i sameiet. Dette følger av bestemmelsen i eierseksjonsloven § 49 (2) litra a.
Det foreligger imidlertid et nokså praktisk unntak fra denne hovedregelen. Etter bestemmelsen i eierseksjonsloven § 51 (1) litra d, fremgår det nemlig at det kreves enstemmighet for tiltak som går ut over seksjonseiernes bo- eller bruksinteresser. Med tanke på de utfordringene som du beskriver med den planlagte fasadeendringene kan det hende at denne bestemmelsen får anvendelse i dette tilfellet.