Kan miste parkeringsplass pga feil bruk
Vi bor i et sameie der vi er selveiere på bolig og tomt, men er andelseiere av fellesarealer og garasjer med bruksrett. Inntil nylig så stod det i vedtektene at garasjeplassen skal benyttes til kjøretøy og annen bruk kan føre til at jeg mister bruksretten. Pga mangel av parkeringsplasser så ble dette nylig endret til bil eksplisitt. Fikk nylig brev om at siden jeg bruker garasjen til motorsykkel, så står jeg i fare for å miste denne. Kan styret med rett gjøre dette?
Svar:
Styret vil sannsynligvis ha anledning til å gjøre dette ettersom parkeringsplassene ikke synes å være eksklusive tilleggsdeler til de enkelte seksjonene, men i stedet bygger på en bruksrett hvor sameiet regulerer vilkårene for tildeling gjennom vedtektene.
Dette forutsetter likevel at vedtektsendringene har skjedd på en korrekt måte. I den anledning fremgår det blant annet av bestemmelsen i eierseksjonsloven § 27 (4) at det ikke kan inntas bestemmelser i vedtektene som er egnet til å gi noen seksjonseiere eller utenforstående en urimelig fordel på andre seksjonseieres bekostning. I teorien kan det følgelig tenkes at denne bestemmelsen vil kunne være til hinder for vedtektsendringen. Som et utgangspunktet vil jeg likevel anta at styrets beslutning er korrekt i dette tilfellet.