Kan man flytte på dagen?
Hvordan kunne flytte på dagen med barn med alvorlig astma fra bolig/leilighet som har mugg? Ulovlig bad,ventilering,har ikke brannstige,gamle vannskader som IKKE er blitt utbedret, et loft som avgir lukt man blir dårlig av å puste i seg. Utleier motsatt seg krav om reduksjon og mener det er min feil. Kom så med at jeg missholdt leiligheten da jeg ikke hadde ryddet inne og ute(skulle på søppla med flere sekker de tre gangene han på to år har vært inne)Har en standard kontrakt, ikke tidsfestet.
Svar:
Det vil være mulighet å flytte på dagen dersom vilkårene for heving foreligger. Som leietakere har du/dere nemlig rett til å bryte eller heve kontrakten dersom det foreligger mangler ved leieobjektet som medfører vesentlig mislighold. Dette følger av bestemmelsen i husleieloven § 2-12 (1). Hvorvidt vesentlighetskravet er oppfylt, må vurderes konkret og objektiv i den enkelte sak. Det avgjørende punktet vil ofte være om det er rimelig at leietaker sier seg fri fra leieavtalen. Samtidig innebærer vesentlighetskravet at avviket ikke kan være helt ubetydelig. Det må foreligge et markert avvik fra kontraktsmessig oppfyllelse.
Basert på informasjonen som er gitt i dette tilfellet, vil jeg anta at vilkårene for heving sannsynligvis vil foreligge. For å gjennomføre en slik umiddelbar flytting, må du imidlertid utarbeide en skriftlig hevingserklæring til utleier hvor du redegjør nærmere for det faktiske og det rettslige hevingsgrunnlaget.