Kan jeg si opp leiekontrakten?
Jeg leier en hybel. I kontrakten står det at kontrakten løper i et år. Videre står det at dersom jeg ønsker å flytte ut før kontraktens utløp, må jeg selv finne ny leietaker. Jeg måtte flytte ut et halvt år før utløpsdato. Har jeg rett til å si opp avtalen? Og i så fall, med hvilken frist? Det står ingenting om oppsigelse i kontrakten.
Svar:
Det ser ut som om utleier har ment at leieavtalen skal være uoppsigelig i det første året av leietiden. Husleieloven har ikke noe forbud mot slike avtaler, men utleier må opplyse skriftlig at avtalen ikke kan sies opp i den avtalte leietiden. Hvis ikke, kan avtalen sies opp med vanlig oppsigelsesfrist. Om bestemmelsen som er sitert ovenfor oppfyller dette kravet, kan være uklart. Det stilles ganske strenge krav til at en slik skriftlig opplysning er tydelig, noe som taler for at denne ikke holder mål. Det er mulig at man ved gjennomgang av rettsprakis og husleietvistutvalgenes praksis kan gi et klarere svar.
Hvis du har en oppsigelsesadgang i den avtalte leietiden, vil denne være en eller tre måneder hvis ikke annet er avtalt. Oppsigelsestiden er normalt tre måneder, men siden du kaller boligen hybel nevner jeg at oppsigelsestiden er en måned for "enkelt beboelsesrom der leieren etter leieavtalen har adgang til en annens bolig".