Hvem skal drifte veien?
Vi har tinglyst rett til kjørbar vei. Bestemmelse om adkomstrett er formulert slik:
1) ..har rett til kjørbar adkomst innenfor regulert veitrasé. 2) ..ikke avleses som heftelse på eiendommen uten samtykke fra kommunen.
Fra tinglysning i 1981 til ca 2015 ble alle kostnader (vedlikehold, måking, oppgradering) dekket av eier av veien, men etter en omgjøring fra næringsbygg til leiligheter nekter nå sameiet å dekke kostnadene/drifte/sikre. Må jeg plutselig drifte den selv med naboene?
Svar:
Slik jeg leser denne saken så gjaldt det i utgangspunktet en ordinær adkomstrett. Det forhold at grunneier i disse årene har tatt alle omkostninger ved drift av veien selv fremstår som en ren bonus for dere og noe som dere i utgangspunktet ikke kunne forvente (?)
Det er for så vidt fint mulig at man avtaler en adkomstrett som grunneier skal dekke alle kostnadene ved selv, i så fall er saken løst ved dette da en slik avtaleforpliktelse vil vanligvis følge de nye eierne på lik linje slik den gjaldt for forrige eier. Men som regel så har man ikke en slik avtaleklausul og da må man se hen til de bestemmelser som følger av dette i vegloven, eventuelt også lov om sameige eller lov om servitutter avhengig av sakens karakter. Ut i fra disse kan man legge til grunn at man har en vedlikeholds/driftsplikt selv som eier/rettighetsbruker til veien.
Spørsmålet i saken blir om dere da kan ha grunnet sedvane/avtale med grunneier ha etablert en ny og bedre adkomstrett for dere som skal følge eiendommen uten at det påløper et vedlikeholdsansvar på grunn av at slik har det vært praktisert i nærmere 35 år. Jeg er nok skeptisk til at man kan hevde en slik rett. Men jeg vil nok råde dere til å få en mer grundigere gjennomgang av dette spørsmål til en advokat.