Hvem skal betale for installasjon av ladepunkt for elbil?
Jeg bor i et lite sameie med totalt 9 leiligheter. En i sameiet har nå kjøpt seg elbil, noe som krever at det må legges opp for dette i vårt felles garasjeanlegg. Har sett på den nye loven som nå har kommet angående dette, men klarer ikke tyde om den pålegger alle i sameiet å være med å påkoste dette? Kan du forklare meg hva loven sier, hva den betyr for oss i sameiet? Syns det høres urimelig ut at alle skal måtte betale.
Svar:
Innledningsvis kan det bemerkes at den aktuelle sameieren i utgangspunktet har rett til å få tilrettelagt ladepunkt for elbil i garasjeanlegget. Dette utgangspunktet fremgår av bestemmelsen i eierseksjonsloven § 25 (1) 3. pkt. Etter denne bestemmelsen følger det nemlig at en seksjonseier etter forutgående samtykke fra styret, kan anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer. Det samme gjelder andre egnede steder som styret måtte anvise. I den anledning kan styret bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn. Utgangspunktet er med andre ord at seksjonseieren skal ha rett til ladepunkt dersom det ikke foreligger saklig grunn for å nekte .
Bestemmelsen i eierseksjonsloven § 25 (1) 3. pkt. regulerer imidlertid ikke hvordan kostnadene ved installeringen av ladepunkt skal skje. Dette fremkommer derimot av bestemmelsen i eierseksjonsloven § 29 (1). Etter denne bestemmelsen fremgår det nemlig at kostnadene tilknyttet fellesareal, som deres felles garasjeanlegg vil bli ansett for å være, i utgangspunktet skal fordeles mellom seksjonseierne etter sameiebrøken. Det finnes likevel et svært viktig unntak til denne regelen .Dersom særlige grunner taler for det, kan nemlig kostnadene fordeles etter nytten for den enkelte bruksenhet eller etter forbruk.
Ettersom elbiler og hybridbiler nå er blitt ganske vanlige, har det også blitt ordinær praksis at mange eierseksjonssameier installerer ladepunkt for samtlige parkeringsplasser. Tilgangen til elektroniske ladepunkt vil også normalt sett innebære en verdiøkning på de ulike seksjonene. I slike tilfeller vil også kostnadene ved dette bli fordelt på vanlig måte etter sameiebrøken mellom seksjonseierne. Dersom dere i dette tilfellet likevel planlegger å kun installere ett ladepunkt, kan det neppe utelukkes at den aktuelle seksjonseieren må betale for dette selv i henhold til unntaksbestemmelsen i § 29 (1).