Hvem har ansvaret for skader i etasjeskiller i et sameie?
Det er skade i gulv/tak mellom to leiligheter (rør i gulv/tak mellom etasjene på bad) i et sameie. Skaden skyldes dårlig arbeid ved oppførelse av eiendommen og derfor vil ikke forsikringsselskapet til sameiet betale. Innboforsikringen dekker ikke skadene, da skadene er på selve bygningen. Eiendommen er mer enn 10 år gammel, så byggherren er ikke lengre ansvarlig. Hvem er ansvarlig for å betale skaden, sameiet eller eier av leilighetene?
Svar:
Det vil med stor grad av sannsynlighet være sameiet som sådan som vil være ansvarlig for å betale kostnadene for utbedring av skaden. Bakgrunnen for dette utgangspunktet er at rør i etasjeskiller normalt sett vil anses å være sameiets fellesareal. Dette følger av bestemmelsen i eierseksjonsloven § 33 (2), hvor det samtidig fremgår at det er sameiet som er ansvarlig for vedlikehold.