Hva skjer med boligen ved brudd i forholdet?
Jeg og samboeren min eier et hus sammen. Eierandel er tinglyst med 4/5 på meg og 1/5 på samboeren. Vi har ingen samboeravtale oss imellom. Hva skjer ved brudd? Er det tinglyste papirer som gjelder? Vi har bodd sammen i boligen i mange år.
Svar:
Når det gjelder eierandelene i en eiendel, er det en presumsjon etter sameieloven for at hver enkelt eier har like stor eierandel. Dersom to samboere eier felles bolig sammen, er det dermed en presumsjon for at de eier en halvpart hver av boligen.
Dette utgangspunktet gjelder med mindre det ikke kan føres bevis for et annet eierforhold, for eksempel i form av en kontrakt eller avtale. Eierandelen i grunnboken til eiendommen i eiendomsregisteret, er ikke i seg selv avgjørende. Situasjonen ved anskaffelsen eller senere forhold kan tilsi en annen eierandel. For eksempel kan tilfellet være at den ene samboeren gikk inn med all egenkapitalen ved kjøpet, slik at like store eierandeler er en lite naturlig forståelse av eierandelene til boligen.
Hvis den ene samboeren kan dokumentere at vedkommende var eier av en eiendel da samboerforholdet startet, eller at vedkommende deretter har anskaffet eiendelen på en annen måte, for eksempel ved arv eller gave, blir det enklere å få gjennomslag for en annen eierandel.
For å unngå uenighet om eierandelene til for eksempel felles bolig ved et eventuelt fremtidig samlivsbrudd, kan samboere inngå en samboeravtale som regulerer blant annet eierandelene.