Hva er definert som hvitevarer når man selger bolig?
Har akkurat solgt min leilighet i Oslo, så er jeg litt usikker på et forbehold som ble akseptert, det står som så: "Forbehold: Hvitevarer medfølger". Mitt spørsmål er: gjelder dette vaskemaskin eller er det "brunvare"?
Svar:
Dette var en litt interessant problemstilling.
En vaskemaskin defineres inn under begrepet "hvitevarer". Dette ser man om man tar et raskt søk på nettet om hvitevarer.
Slik at når man selger en bolig med "hvitevarer" så skulle man tro at dette gjaldt alle hvitevarer i boligen, herunder vaskemaskin. Det er også mulig at dette var tanken her hos kjøper.
Men normalt, altså ved salg av bolig med hvitevarer, så gjelder dette hvitevarer på kjøkken og ikke bad eller i vaskerom. Dette følger også av eiendomsmeglerforbundets opplisting over hva som regnes som innbo som følger salget jfr her
https://www.nef.no/losore-og-tilbehor/
Når man i dette tilfelle legger inn bud med forbehold om at hvitevarer følger med så er det vanskelig for meg å vite hva kjøper legger i dette. Men om man mener herunder hvitevarer på bad/vaskerom så er det rom for å forstå dette i selve budet. Dette er med henvisning til at hvitevarer på kjøkken ikke påkrever et spesifikt forbehold, men dette påkreves for de øvrige hvitevarer. Slik at ut i fra en vanlig bokstavtolkning og en "juristtolkning" så tror jeg at alle hvitevarer er ment å være med fra kjøper sin side. Dette har man også akseptert uten at man kanskje har hatt et bevisst forhold til hva man har lagt i dette. I så henseende er man nok bundet av at man har solgt alle hvitevarer i boligen.
Men i og med at det er en viss usikkerhet omkring hva kjøper faktisk legger i dette, så ville jeg anmodet om å la megler avklare forholdet. Men dette burde megler også ha avklart på et tidligere tidspunkt da det er en sentral oppgave for megler å avklare nettopp det, hva er avtalens innhold.