Huseier vil beholde depositum
Ved avslutning av husleieforhold, depositum har ikke stått på depositumskonto - leietager poengterte dette ved inngåelse av kontrakt, men eier ønsket ikke dette. Bodd i bolig i 2,5 år, utflytting 1/6-19. Bolig ble overlevert lørdag 1/6, eier godkjente og tok i mot nøkkel. Eier ønsker beholde 18 000 kr av depositum og leietager er uenig, foreslo mellomting på 12 000 grunnet en misforståelse, men eier godkjenner ikke. Eier tar nå i etterkant opp at det var mangler ved overlevering, men ikke der og da.
Svar:
Et depositum skal stå på en egen konto, jf husleieloven § 3-5.. Er det betalt inn på utleiers private konto er det ulovlig. Det følger direkte av husleieloven § 3-7 at et irregulært depositum kan kreves tilbakebetalt med tillegg av forsinkelsesrenter. Leietaker kan dermed kreve tilbake hele det innbetalte beløpet med forsinkelsesrenter.
Hvis utleier mener å ha krav på erstatning, er det utleier som må sannsynliggjøre både at det er grunnlag for kravet og størrelsen. Er det skrevet en protokoll ved tilbakeleveringen kan den få betydning for hva som må ansees akseptert ved tilbakeleveringen.
Er boligen i Oslo, Akershus, Hordaland og Trøndelag kan saken klages inn til husleietvistutvalget. I andre fylker er det forliksrådet som vil være førsteinstans.