Huseier øker leien kraftig
Jeg kjøpte en bedrift i januar 2016 og da jeg kjøpte bedriften fikk jeg en husleiekontrakt på 1 år fra huseier. Husleie var på 19 000 i måneden. Etter kontrakten løp ut, og da jeg ønsker å fornye kontrakten, krevde huseier en huslei økning på 8500 kr, dvs 27500 kr. Nå har jeg fått en tre års kontrakt med leie på 27 500 kr fra januar 2018. Jeg ønsker nå å selge bedriften, men huseier vil ikke skrive ny kontrakt til kjøper av bedriften med mindre husleie økes igjen til 35 000 kr. Kan huseier kreve det?
Svar:
Du har rett til, med utleiers godkjenning, å overføre leieretten til den som kjøper bedriften. Utleier kan bare nekte godkjenning av ny leier hvis han har saklig grunn til det. Saklig grunn kan være f.eks. endringer i driften ved eierskiftet, eller at den som kjøper bedriften har betalingsanmerkninger eller usikker betalingsevne.
Husleieloven har begrensninger i hvilken leie som kan kreves. Det er et generelt forbud mot urimelig leie, og bestemmelser som begrenser utleiers rett til ensidig å endre leien.