Huseier øker husleie med 1000 kroner
Jeg har en husvert som nylig sendte meg en SMS for å varsle om økning av husleie fra kr 5000 til kr 6000. En økning på 1000 kr. Jeg leier med inkl. strøm og Internett, og leieforholdet har vart i overkant av ett år. Utleier bruker økning av strømprisen som begrunnelse til økning av husleien. Deretter skriver utleier at om jeg ikke godtar økningen på 1000 kr, så skal utleier ta hybelen til eget bruk (utkastelse).
Svar:
Hovedreglene for krav om endring av husleien følger av husleieloven § 4-2. Etter denne bestemmelsen fremgår det at utleier for det første kan kreve endring av leien dersom økningen ikke utgjør mer enn endringen i konsumprisindeksen i tiden etter siste fastsetting av leiebeløp. For det andre kan endringen tidligst settes i verk ett år etter at siste leiefastsetting ble bestemt. Og for det tredje må leietaker gis skriftlig varsel med minst én måneds frist før endringen kan settes i verk.
På denne bakgrunn vil nok utleier kunne kreve økning av husleien, men ikke utover endringen i konsumprisindeksen. Det betyr igjen at endringskravet på kr. 1000,- pr. måned neppe vil være berettiget i dette tilfellet.
Med vennlig hilsen, advokat Andreas Larsen