Huseier indeksregulerer husleien etter tre år
Min huseier har sendt meg et varsel om økt husleie iht indeksreguleringen. Jeg har bodd på adressen i 3 år. Min husleie er nå 8000,- pr mnd og han vil øke den til 8700,- iht indeksreguleringen på de tre årene. Har han lov til å gjøre det på denne måten? Altså 3 år tilbake i tid, siden kontrakten startet? Jeg vet at en huseier kan maks øke husleien en gang i året iht indeksreguleringen, men hvor langt tilbake i tid kan en huseier få lov til å regne fra?
Svar:
Hovedreglene for krav om endring av husleien følger av husleieloven § 4-2. Etter denne bestemmelsen kan utleier for det første kreve endring av leien dersom økningen ikke utgjør mer enn endringen i konsumprisindeksen i tiden etter siste fastsetting av leiebeløpet. For det andre kan endringen tidligst settes i verk ett år etter at siste leiefastsetting ble bestemt. Og for det tredje må leietaker gis skriftlig varsel med minst én måneds frist før endringen kan settes i verk.
Utleier vil med andre ord kunne regne tilbake fra det tidspunkt hvor leiebeløpet sist ble fastsatt. I dette tilfellet var det ved inngåelsen av kontrakten for tre år siden. På denne bakgrunn vil nok utleier sannsynligvis ha lov til å regulere husleien slik det er varslet i dette tilfellet.