Huseier gjør ikke nok for å fjerne skadedyr
Jeg leier underetasjen av et hus hvor utleier bor i etasjen over meg. I desember fortalte jeg utleier at det var dyr i veggen i boligen min. Jeg tok lydopptak av at dyret gnagde så det ljomet i veggen. Utleier har lagd hul i utvendig panel på huset, laget hul i veggen innvendig i gangen min og satt opp feller i veggen. Intet har hjulpet. Jeg har gang på gang bedt ham tilkalle hjelp. Hvilke rettigheter har jeg? Kan jeg innhente hjelp fra skadedyrbekjemper på utleiers regning?
Svar:
Du vil sannsynligvis kunne innhente sakkyndig hjelp og deretter kreve at utleier erstatter dine utgifter. Etter bestemmelsen i husleieloven § 5-3 (1) har nemlig utleier et ansvar for at utleieobjektet er i tilstrekkelig god nok stand sammenlignet med hva som tilfellet ved overtakelse. I dette ligger det også krav om vedlikeholdsansvar for utleier for større mangler ved leieobjektet underveis i leieperioden. Dersom utleier da misligholder dette vedlikeholdsansvaret, følger det av bestemmelsen i husleieloven § 5-7 (1) at leietaker kan fremsette misligholdsbeføyelser. Dette omfatter blant annet avslag i leie, erstatning eller rett til å holde tilbake leie.
Det understrekes likevel at disse reglene gjelder med forbehold om at dere ikke har avtalt en alternativ ordning i dette konkrete tilfellet.