Høyere kommunale utgifter på ny bolig enn stipulert
Kjøpte nylig en bolig hvor det står at kommunale avgifter er stipulert til 7000 kr i prospektet/kontrakten, men kommunen sier at kommunale avgifter på vår bolig er på 12 000kr i året, og kan ikke ta ansvar for hva selger har opplyst oss om. Syns at 5000 kr, som nesten er det dobbelte av hva vi har fått opplysninger om, ikke engang kan regnes som ca pris heller. Har vi noen rettigheter her?
Svar:
Dette vil objektivt sett være en uriktig opplysning om eiendommen fra selgers side. Som en konsekvens vil det i utgangspunktet også foreligge en mangel ved eiendommen etter reglene om dette i avhendingsloven § 3-8 (1) 2. pkt.
Etter bestemmelsens annet ledd fremgår det imidlertid at det kun vil foreligge en mangel dersom de uriktige opplysningene har innvirket på deres ønske om å inngå avtalen om å erverve eiendommen. Sagt på en annen måte vil det være en vurdering om dere hadde ervervet eiendommen dersom dere hadde vært kjent med at de kommunale avgiftene var på kr. 12 000,- årlig i stedet for kr. 7 000,-. Det er naturligvis vanskelig å gi et absolutt svar på dette spørsmålet, men fra et objektivt ståsted vil nok differansen være så vidt begrenset at det neppe kan anses for å ha hatt avgjørende betydning for ønsket om å erverve eiendommen.