Holde tilbake husleie pga plagsomme naboer
Har et spørsmål angående å holde tilbake noe av husleien, pga. naboene under oss i første etg. drikker jevnlig og kan karakteriseres som alkoholikere. Det siste året har det vært 3 ganger som politiet har kommet på døra deres pga av fyll. Dette er veldig ubehagelig for oss, en familie på 3 med en datter på 21. Er det noen paragraf dere kan henvise til for å holde tilbake en del av husleia, og eventuelt hvor mye?
Svar:
I utgangspunktet skal det nokså mye til for å kreve misligholdsbeføyelser ovenfor utleier i et tilfelle som dette. Dette skyldes at utleier under normale omstendigheter ikke kan klandres for atferden til beboerne i etasjen under. Dersom utleier har visst om problemene med disse beboerne og samtidig har unnlatt å orientere dere om det, vil imidlertid saken kunne stille seg noe annerledes. I et slikt tilfelle kan det nemlig foreligge såkalt manglende opplysning om leieobjektet. Dette følger av bestemmelsen i husleieloven § 2-4.
Reglene om tilbakehold av leie følger av bestemmelsen i husleieloven § 2-15. Etter denne bestemmelsen følger det at leietakeren kan holde tilbake så mye av leien at det sikrer de kravene som leietakeren har mot utleieren som følge av mangelen med leieobjektet. Omfanget av kravet vil derfor bero på en forholdsmessig vurdering. Krav om tilbakehold forutsetter likevel at det foreligger en mangel, noe som neppe vil være tilfellet i denne saken med mindre utleier bevisst har holdt tilbake informasjon om atferden til beboerne i første etasje.