Holde igjen leie pga ustabil strøm
Vi leier en leilighet. Strømmen forsvinner flere ganger om dagen og og om natten. Vi har allerede 1 playstation 4 som ikke tålte det og et kjøleskap og en TV og en haug med lyspærer. Har jeg rett til å holde igjen husleien frem til det er fikset? Han skulle fikset det for lenge siden, men han sender en kamerat opp som er elektriker og han gjør ingenting. Hele strømopplegget i huset er feil, trur jeg. Men har jeg rett til å holde igjen leien? Jeg har tapt mye penger på ødelagte ting.
Svar:
Med mindre det er avtalt noe annet, så har dere som leietakere krav på at husrommet er i samsvar med de krav som følger av leieavtalen, og at husrommet med tilbehør skal være ryddet, rengjort og i vanlig god stand. Kravet om at leieobjektet skal være i vanlig god stand innebærer normalt sett at man har krav på en tilfredsstillende strømforsyning. Problemene som dere har opplevd vil derfor sannsynligvis utgjøre en mangel i husleielovens forstand, noe som også er et grunnvilkår for å kreve tilbakehold av leie.
Reglene om tilbakehold av leie følger nemlig av bestemmelsen i husleieloven § 2-15. Etter denne bestemmelsen fremgår det at leietakeren kan holde tilbake så mye av leien at det sikrer de kravene som leietakeren har mot utleieren som følge av mangelen med leieobjektet. Omfanget av kravet vil derfor bero på en forholdsmessig vurdering.
Jeg vil anta at dere sannsynligvis har rett til å holde tilbake en forholdsmessig del av leien etter bestemmelsen i husleieloven § 2-15. Dette kan dere rent praktisk gjøre ved å sende en skriftlig henvendelse til utleier i god tid før forfall på neste leietermin. Av og til vil en slik skriftlig henvendelse også fungere som et nødvendig insentiv for utleier til å snarlig ordne opp i problemene med strømopplegget på eiendommen.