Gode råd om leiekontrakter
Vår sønn kjøper leilighet og skal leie ut deler av leiligheten han selv skal bo i. En kamerat leier ett soverom + at de begge bruker stue, kjøkken og bad. Hva er vanlig / mest praktisk: Tidsbestemt eller tidsubestemt kontrakt? Ved tidsubestemt kontrakt, er det da slik at kontrakten kan sies opp med f.eks tre måneders oppsigelse - uten spesifikk årsak? Og - ved tidsbestemt kontrakt - er det likvel krav til minimum tre års horisont?
Svar:
Det mest vanlige vil nok være å benytte en tidsubestemt leiekontrakt. For en tidsubestemt leieavtale om et enkelt beboelsesrom der leieren etter avtalen har adgang til en annens bolig, slik tilfellet er her, skal oppsigelsesfristen derimot kun være på én måned. Dette følger av bestemmelsen i husleieloven § 9-6 (2) 1. pkt. Tidsubestemte kontrakter for denne type leie kan også sies opp av begge parter uten spesifikk årsak.
Dersom utleieobjektet skal brukes som bolig også av utleier, er det tillatt å inngå en tidsbestemt avtale som er kortere enn tre år. Dette følger av bestemmelsen i husleieloven § 9-3 (1) 3. pkt. litra a. Muligheten for å inngå en slik avtale forutsetter likevel at leietakeren blir gjort skriftlig kjent med grunnen til tidsavgrensningen senest ved inngåelsen av leieavtalen. Dersom utleier misligholder denne forpliktelsen, vil avtalen automatisk bli ansett for å være en tidsubestemt leieavtale.