Gi leilighet til barn med gjeldsproblemer
Har et barn (30 år) som har havnet i økonomiske problemer. Har mistet hus på tvangssalg. Vi ønsker å hjelpe med å kjøpe leilighet til vedkommende.
Kan vi sette leiligheten i vedkommendes navn uten at det blir tatt av gjeldsnemd etc.? Eller kan vi sette det i navnet på et annet barn (i dag 17 år?) for å unngå skatt på bolig nr 2? Hvordan best løse dette? (Planen er uansett å overføre leiligheten (som forskudd på arv, eller for en mindre sum) etter at vedkommende ferdig med øk. problem. RÅD?
Svar:
Det er fullt mulig å erverve en leilighet med deres barn som hjemmelshaver, men i et slikt tilfelle vil det påløpe en risiko for kreditorbeslag. I den anledning er det slik at de fleste inkassoselskap tilbyr en ordning om såkalt overvåkning på vegne av deres kunder som da vil være kreditorer til utestående krav. En slik overvåkning innebærer at inkassoselskapet med jevne mellomrom undersøker hvorvidt det har tilkommet eventuelle endringer i skyldners økonomi som vil kunne ha betydning for betalingsevnen. Dersom dere erverver en leilighet i deres barns navn, vil det følgelig være en risiko for at det senere kan bli stiftet utleggspant i leiligheten.
Når det gjelder muligheten for å sette leiligheten på deres andre barn på 17 år, vil det også her kunne oppstå enkelte utfordringer. Det er nemlig slik at det kreves samtykke fra Fylkesmannen for å tinglyse erverv av fast eiendom som blir gjort av verge på vegne av person under vergemål, noe som vil være tilfellet her. Dette følger av bestemmelsen i vergemålsloven § 39 (1) litra a, og det understrekes at samtykkekravet også gjelder for erverv av andel i borettslag. Dersom formålet med ervervet er å unngå kreditorbeslag, er det nok tvilsomt at Fylkesmannen vil samtykke til en slik disposisjon.
Dersom dere erverver eiendommen selv, vil det naturligvis ikke påløpe noen risiko for kreditorbeslag. Derimot kan det selvsagt være at leiligheten blir beskattet som en såkalt sekundærbolig. Eiendommens nettoverdi som overstiger bunnfradraget kan nemlig være gjenstand for formuesbeskatning. For 2018 er bunnfradraget for ektefeller satt til kr. 2 960 000,- for ektefeller til sammen. Nettoformue som overstiger dette bunnfradraget skal følgelig skattlegges med en sats på 0,85 prosent i 2018. En eventuell skatteplikt vil følgelig være en nokså begrenset ulempe sammenlignet med utfordringene som de andre alternativene vil innebære.
På denne bakgrunn anbefales det normalt sett at dere erverver leiligheten i deres eget navn, eller alternativt venter til deres andre barn fyller 18 år og da erverver eiendommen i hans eller hennes navn i stedet.