For høy husleieøkning
Utleier har sendt varsel om økning i husleien fra oktober på 5 %, da jeg også har hatt en å økning på husleien i januar i år, ser at det står i kontrakten at "Partene kan med 1 måned skriftlig varsel, kreve leien regulert i takt med endringene i markedet i tiden etter siste leiefastsettelse. Reguleringen kan tidligst settes i verk 6 måneder etter at siste leiefastsetting ble satt i verk." Kan utleier virkelig gjøre dette, synes at 5 % høres veldig drøyt ut på en 10 måneders periode.
Svar:
Nei.
Etter husleieloven § 4-2 kan leien indeksreguleres med minst en måneds frist, men kan tidligst settes i verk ett år etter at siste leiefastsetting ble satt i verk. Man kan ikke avtale kortere iverksettelse.
Tilpasning til gjengs leie krever for det første at leieforholdet har vart i minst 2,5 år uten annen endring i leien enn konsumindeks. Slik endring kan først iverksettes når det er gått seks måneder fra skriftlig krav er fremsatt og det er gått 1 år siden forrige regulering.
Om det betales høyere leie enn hva som er lovlig etter disse bestemmelsene, kan man normalt kreve tilbakebetaling etter § 4-4.