Felleskostnad for eierseksjonssameie
Vi er et eierseksjonssameie som skal male blokken utvendig da det nå er 10 år siden forrige gang. Dette er felleskostnad da kledningen er en del av blokkens fasade. I tillegg skal seksjonenes vindusrammer og terrassedørkarmer males utvendig. Er dette felleskostnad? Mange vinduer krever stillas for å komme i arbeidsposisjon, dvs. urealistisk at hver seksjonen skal bekoste / ha ansvar for male "sine" vindusrammer. Knust rute er seksjonskostnad, så virker som vindu/dør-karmer er i grenseland?
Svar:
Jeg kjenner ikke til hvordan deres eierseksjonssameie ser ut i forhold til hva som skal anses som fellesareal og hva som tilhører den enkelte seksjonseiers bruksenhet (boligen).
Men det er seksjonseieren som har vedlikeholdsansvaret for sin bruksenhet. Dette gjelder da selvfølgelig de innvendige areal men også det areal som går ut mot fellesareal og andre sine bruksenheter. Om dette arealet er en del av bruksenheten har da seksjonseieren ansvar for dette uansett om det er vegg, vindu, vindukarm eller dør.
Når dette er sagt så er det ikke noe i veien for at sameie som sådan vedtar at det står for organisering av nødvendig vedlikehold også på de områder som omfattes av den enkelte bruksenhets sitt areal. Dette kan være hensiktsmessig i forhold til kostnadsbesparelse og effektiv gjennomføring av arbeidet for entreprenøren.