Feilmonterte lamper i ny leilighet
Vi har kjøpt en ny leilighet på kontrakt og bemerket en feil til takstmannen ved overtagelse. Et tilvalg på en lampe som hang på feil sted og som skulle ha vært integrert i vegg. Takstmann sa det ikke var feil. Etter overtagelse, har de vært inne i leiligheten når vi ikke var der, uten å gi beskjed, integrert lampene, men på det stedet vi sa var feil. Resultatet er nå et hull i veggen. Dyrere å fikse nå, enn det som var gjort i utgangspunktet. Har de rett til dette? De nekter å utbedre.
Svar:
Det er dessverre slik at mange entreprenører har litt vanskelig med å ta inn over seg at boligen/boligmassen er overlatt til kjøper/byggherre og at det gjelder et annet regelsett etter overtagelsen. Det vil si at mange kan oppleve at entreprenører kommer og går, og gjerne iverksetter tiltak, selv om dette ikke er avtalt med eier. Dette kan de naturligvis ikke gjøre uten avtale.
Jeg har dog ikke hørt om tidligere at en entreprenør har låst seg inn i en leilighet for å foreta utbedringer uten avtale med eieren.
I forhold til hva som er rett i deres sak er det vanskelig for meg å avgjøre. Men jeg legger til grunn at dere har rett i at lampen henger på feil sted og var ikke integrert. Dette fulgte opp entreprenøren med å komme inn i leiligheten uten deres samtykke og tok på eget initiativ å integrerte lampen, men fortsatt på feil sted.
For det første er det på det rene at entreprenøren kan naturligvis ikke foreta seg noe i deres leilighet uten deres eksplisitte samtykke.
En slik inntreden vil kunne være straffbar ved at man har en krenkelse av deres eiendom. Når det gjelder selve "lampespørsmålet" så formoder jeg det foreligger et eller annet dokument som viser hvor denne lampen skal være. Om lampen står på feil sted har dere krav på få dette rettet. Herunder må også utbedringen dekke tidligere hull i vegg, hvilket kan medføre at hele veggflater må males på nytt.