Får ikke tilbake forskudd på husleie
Tre studenter leier hvert vårt soverom, men deler kjøkken og bad i kjelleretasje rekkehus. Det er inngått tre stk tidsbestemt leieavtaler i perioden 01.08.2017 - 31.07.2018 med 3 mnd gjensidig oppsigelsesfrist. Leieavtalen forutsetter at husleie for juni/juli 2018 betales som forskudd pr august 2017. En av jentene skal flytte ut med oppsigelse pr 1. februar 2018. Vi mener at det innbetalte forskuddet for juni/juli skal utgjøre leie for 2 av de 3 oppsigelsesmånedene. Utleier bestrider dette.
Svar:
Hvis hun har innbetalt forskudd tilsvarende to måneders husleie, kan hun anse dette som leie for de siste to månedene. Dette forutsetter at ikke forskuddet er et depositum som er satt på særskilt konto i samsvar med reglene i husleieloven § 3-5.
To måneders forskudd til utleiers egen konto ved leie av bolig er i strid med ufravikelige regler i husleieloven. I realiteten er det et ulovlig depositum, som leier kan kreve tilbakebetalt straks.