Far har overdratt eiendom til naboer
Etter min fars død fant jeg ut at han har overdratt en eiendom til naboer. Han hadde hjerneslag med nedsatt funksjonsevne og brukte signaturstempel. Kan ikke se at det er lagt ved legeerklæring eller annen erklæring og når det gjelder vitner som har underskrevet er de i nær slekt med de som har fått overdratt leilighet. Den ene er far og andre svigermor. Står at nær slekt ikke kan underskrive og at det er strenge krav ved signaturstempel. Hvordan stiller dette seg da på tinglyst skjøte?
Svar:
Signaturstempel skal bare godkjennes sammen med legeattest eller erklæring fra advokat, eiendomsmegler, megler eller annen person som nevnt i tinglysingsforskriften § 3 tredje ledd. Ved bruk av signaturstempel stilles særlige krav til klarhet ved vitnepåtegninger.
Reglene om hvem som kan bekrefte signatur på skjøte står i tinglysningsforskriften § 9.
Utsteder kan ikke bekrefte sin egen underskrift. Heller ikke den som erverver en rett ved dokumentet eller dennes ektefelle, foreldre, barn eller søsken, eller er ansatt hos erververen, kan bekrefte utstederens underskrift.
Tinglysningsmyndighetene skal i utgangspunktet foreta en prøving av om vilkårene for tinglysning er oppfylt. Dersom det viser seg at vilkårene likevel ikke er oppfylt, og at skjøtet likevel er registrert, kan dere kreve retting av grunnboken. Det er da opp til tinglysningsmyndighetene å foreta en fornyet vurdering.
Vær oppmerksom på at dere kan kreve at deres krav om retting skal tinglyses - dette vil ha stor betydning dersom eiendommen selges, ettersom en kjøper som har innrettet seg etter opplysningen i grunnboken vil anses å ha kjøpt eiendommen i god tro og vil kunne ekstingvere retten uavhengig av reelle eierforhold. Også for panteretter vil tinglysning av kravet ha stor betydning.