Får bare leie hus for ett år av gangen
Vi har leid et hus i snart to år, ved utgangen av juni-18 i 25 måneder. Utleier har ved kontraktsinngåelse ønsket at kontrakten skulle være bindende for et år av gangen, altså med et års oppsigelsesfrist. Det vi ønsker hjelp av dere til er hva våre rettigheter er:
1. Dersom vi ønsker å avslutte leieforholdet før utgangen av kontrakten?
2. Når vi nå har leid i 25 måneder, har utleier rett til å kreve et års bindende kontrakt videre, eller har vi "førsterett" på leie, også med kortere frist?
Svar:
Etter bestemmelsen i husleieloven § 9-3 (1) 1. pkt. er det ikke adgang til å inngå tidsbestemt leieavtale for bolig for kortere tid enn tre år. Minstetiden kan likevel settes til ett år hvis avtalen gjelder lofts- eller sokkelbolig i enebolig eller bolig i tomannsbolig, og utleieren bor i samme hus. Dersom en tidsbestemt leieavtale for bolig er inngått i strid med denne bestemmelsen, hvilket vil være tilfellet i denne saken, så skal avtalen anses som tidsubestemt. Som en konsekvens vil dere kunne kreve ordinær oppsigelse med vanlig 3 måneders oppsigelsesfrist. Utleier vil heller ikke ha rett til å kreve ett års bindende kontrakt videre dersom dere skulle nekte det.
Med vennlig hilsen, advokat Andreas Larsen