Er tidsbestemt leieavtale lov?
Jeg er student og leier i den sammenheng et rom i et kollektiv (privateid bolighus). Jeg har en tidsbestemt leieavtale som går fra 1 August 2019 - 30 Juni 2020 uten mulighet for oppsigelse. Er dette lov? Finner ikke rettsvern for denne kontrakten. Dette er jo et rom i kollektiv der huseier ikke bor på eiendommen, så avtalen burde vel vært på 3 år? Har prøvd å sagt opp avtalen siden oktober, men har betalt husleie frem til nå da huseier er advokat og veldig vanskelig å diskutere med.
Svar:
Det er riktig som du er inne på: Det er ikke adgang til å inngå tidsbestemt leieavtale for bolig for kortere tid enn tre år. Dette følger av husleielovens § 9-3. Det er noen unntak fra dette, men jeg henviser nå til hovedreglene. Bestemmelsen inneholder også følgende tekst: Er tidsbestemt leieavtale for bolig inngått i strid med bestemmelsene i denne paragrafen, skal avtalen anses som tidsubestemt.
Dette betyr altså at om avtalen først er ugyldig, vil den anses som tidsubestemt. Tvister vedr. husleie kan bringes inn for husleietvistutvalget.